2012年8月，葡萄牙为了应对欧洲的债务危机，增加就业，促进葡萄牙经济繁荣，葡萄牙移民局颁布全新投资移民政策。2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。自此，葡萄牙买房移民成为投资移民市场一匹黑马，受到很多海外投资者的热捧！
一、葡萄牙买房移民政策介绍
葡萄牙投资移民计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投资要求主要有：
1、购买价值至少50万欧元的房地产
2、购买建筑可追溯到30年以上或位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少35万欧元。
二、葡萄牙买房移民申请人要求
海外人士申请葡萄牙买房移民，除了满足基本的投资要求外，主、附申请人还需要满足年龄、公民身份等条件。澳臻移民介绍如下：
1、主申请人
①非欧盟国家公民；
②年满18周岁；
③购置并持有50 万欧元以上房产（不限房产数量以及类型）
a.地产类型：民用住宅、商业用房、工业用房、农业用地等均可；
b.地产数量：可仅购买一套、亦可购买多套，只需满足总金额达到50 万欧元即可。
④购买商业医疗保险。
2、附属申请人
①配偶；
②亲生子女及合法领养子女未满18周岁，或者是18~27周岁，未婚，全职在读，经济依附主申请人的子女；
③主申请人的父母和岳父母，其中需要在65 岁以下，在经济上需依赖于主申请人。
三、葡国买房移民项目申请流程
1、远程选择房产，或到当地考察
海外人士有意于申请葡萄牙买房移民，可以远程选择房产，或者前往葡萄牙实地考察房产，选择合适的房产类型。
2、选购房产、签署意向书，并支付定金
人们在葡萄牙购买合适的房产，并签署意向书，并支付定金。
3、会见律师，进行授权开立个人税号及银行账户
海外人士在葡国购买房产，需要会见律师，进行委托授权开立个人税号和银行账户。
4、回国后付清全款
申请人在获得个人税号、银行账户等个人信息资料后，需要回国支付余款。
5、完成房产过户
购房人士在付清全款后，需要完成房产过户流程。
6、律师递交申请文件
申请人完成过户后，由专业律师递交申请文件，其中申请人需要确保文件的真实有效，并将申请材料翻译成葡萄牙移民局规定的译本。
7、登陆葡萄牙录指纹
8、获批居留许可
四、葡国买房移民项目优势
1、审理周期短
海外人士申请葡萄牙买房移民，最短90天获批，成功率高；
2、无移民监要求
无移民监，不影响国内工作及生活；
3、投资门槛低
葡萄牙买房投资门槛低，无年龄、学历、语言要求、健康证明和财产来源证明；
4、绿卡价值大
一人投资，三代移民，自由通行26个申根国，可在葡萄牙工作经商；
5、永久持有房产
购房人士购买房产后，其拥有房产与土地永久产权，出租收益稳定；
6、税费消费低
非全球征税，消费水平在欧洲范围内属较低水平。
五、申请永久居留权和入籍
1、永久居留权
在葡萄牙持有黄金居留许可达 5年后可申请永久居留权，申请人获得葡萄牙永久居留权后，可合法出售在葡投资的房产。其中申请永久居留权的具体要求如下：
①在葡萄牙连续持有黄金居留许可达 5年，身份顺延：1+2+5++2+5+ +2+5++2+5++2+5+……；
②有一定葡语水平（培训机构出具的证明）；
③永居身份终有效，只需每 5年更换一次居留卡即可。
2、入籍
申请人在葡萄牙连续持有居民身份5年后，可申请加入葡萄牙国籍，身份终有效，身份终身有效，成为葡萄牙公民后，可合法出售之前在葡萄牙的房产。申请人需要满足以下条件：
①在葡萄牙连续持有居民身份达 5年（如持有黄金居留许可 1+2+2 =5年）；
②中等初级葡语 水平（如通过A2等级测试）；
③无犯罪记录；
④无社恐倾向；
其中申请人子女入籍葡萄牙，需要满足在葡国境内出生，且父母有一方在葡萄牙合法已居住至少2年，将成为葡萄牙公民。并满足以下要求：
①父母不能以本国政府雇佣人员（如外交官）而居住在葡萄牙
②申请人尚未声明他们不希望成为葡萄牙人。
可以看出，葡萄牙买房移民政策十分简单，因此成为欧洲吸引海外移民最多的项目不是没有道理的。