中国投资者成为葡萄牙购房移民最大申请群体,葡萄牙房产持续热门!

发布时间:2019.12.30 来源: 浏览:95

葡萄牙自2012年底启动“黄金签证”项目以来,共计有7,885名投资者和13,364名附属申请人,总收入达到了48亿欧元左右。

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1、黄金签证数量和来源国

从数据来看,获取葡萄牙黄金签证的主要投资方式仍是地产购买,有7498人次主申通过持有房产获得葡萄牙投资者签证。另外不到10%的海外投资资金作用于基金或企业股权等资本市场运作。从投资者来源国分析,中国有4396人次占据半壁江山;巴西829人次位列第二;土耳其是366人次排第三;南非与俄罗斯分别是314人次和283人次,分别成为葡萄牙黄金签证的主要市场。

2、葡萄牙房产热门

葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔表示,目前的葡萄牙仍需要通过激励措施来继续吸引资金。目前葡萄牙房地产市场被外国投资者已注入43亿欧元。许多海外投资者对房产进行翻新后,通过Airbnb等网站将其变成短期租赁。今年第一季度葡萄牙房地产价格于欧盟统计局编制的数据来看上涨了9.2%,仅次于匈牙利和捷克共和国,可以说是欧元区涨幅较大的了。

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3、葡萄牙房产市场现状

根据葡萄牙国家统计局(INE)的数据,第三季度里斯本的房屋销量下降,共计15489笔房屋买卖交易价值达30亿欧元。与去年同期相比,无论是数量上还是价格上都不如从前。但是中部、阿连特茹地区以及北部却再创新高,房产销售都达到了前所未有的水平。中部房屋总销售额达到了15亿欧元,阿连特茹地区为8.5亿欧元和北部销售总额为2.6亿欧元。

4、葡萄牙房产未来发展

得益于“黄金签证”项目以及对外国买家的税收优惠政策,葡萄牙房产项目可以说是目前西欧最热的房产市场之一。特别是旅游、度假类型的房地产项目有着巨大的升值空间,普遍拥有较高的出租率,度假类房产项目的投资收益率大约在每年5~6%。而出租率则意味着收益率。预计未来几年,葡萄牙的待售住宅物业价格将继续稳步增长,到2020年房地产价格将上涨4.5%。

5、黄金签证途径

随着葡萄牙经济的复苏和旅游业的巨大发展,葡萄牙政府鼓励并推动老城翻新进程,由此在2015年出台35万欧元购房移民途径的政策:非欧洲公民在葡萄牙领土内通过购置总计35万欧元或以上的城区30年以上修建旧房或旧建筑,便可申请并获得葡萄牙黄金居留卡。或是购值50万欧元以上的房产,且维持5年以上投资,可申请葡萄牙黄金居留卡或入籍。

根据权威的评级机构标准普尔研究显示,葡萄牙房地产市场不管是国内还是国外店铺具有强劲的需求,供不应求房产导致房价的强劲上涨。此外,它的种种优势无不淋漓尽致得凸显出投资置业的价值,不失为高净值家庭的绝佳选择!

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