买房移民葡萄牙如何选择房产,哪些投资潜力更大?

发布时间:2020.02.05 来源: 浏览:0

葡萄牙房产主要包括住宅、写字楼、工业地产和商业地产这几种。相比欧洲大多数国家的房产随着金融危机而大起大落之际,葡萄牙的房产却依然也没有发生那种暴涨暴跌的情形,甚至没有出现过投资泡沫的现象,可见葡萄牙的房产是一种稳健型、发展型的投资。

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第一种:住宅地产市场

葡萄牙的住宅市场在二十世纪九十年代和二十一世纪初期经历了两次飞速发展,特别是在主要城市的郊区。葡萄牙是个国土面积不大的国家,里斯本和波尔图尽管是核心城市,但是投资房产的选择却也非常有限。加之供应量极少的新房,以及葡萄牙推崇以旧养旧,房子只是内部翻新而不会推倒重建,而且当地也不推崇拆迁法,所以尤其是里斯本这些老城区地块,更是买走一套就少一套,房源日渐稀缺由此奠定房价上扬的基础。

第二种:商业地产市场

90年代以来,在葡萄牙整个地产市场中,商业地产占据了愈发重要的地位。从2014年经济危机之后的葡萄牙房产行业复苏至今,众所周知里斯本的市中心的商圈氛围远不及欧洲的其他城市那样昌盛,这就导致当地的居民越来越渴望对大型商圈的向往。那么商业地产市场的出现就显得极为渴望,再加上建筑水平的高水准且此类项目回报率高,其建筑具有国际水准外加屡获设计大奖,更是吸引了众多海外投资者的目光。

第三种:写字楼市场

在过去的20年里,葡萄牙的写字楼市场主要还是围绕一线城市里斯本及周边,供应量面积则在440万平米左右。作为葡萄牙的经济中心区域,里斯本的CBD中央商务区和世博新兴金融区历年来涌入了大量的企业总部进驻。但是里斯本大区的写字楼供应量的增长仅为2%至3%之间,从租金水平看其空置率水平历年来还是较低的,据相关数据显示里斯本的写字楼租金居于欧洲中上水平,为18.5欧元/平米。

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第四种:工业地产市场

葡萄牙的工业地产与欧洲其他国家相比就显得专业性和透明度并不高。里斯本有120万平方米的工业和物流面积,其中仓储和物流占总量的70%。葡萄牙政府致力于打造达到国际物流运营标准的新的在建项目,以求达到更高的品质。目前里斯本有六个工业和物流区域,当地政府的物流战略是在各机场、火车站、港口,以及与西班牙边境建立物流平台。根据过去10年里的数据显示,葡萄牙的工业和物流地产租金保持在每年每平米50欧元的平稳发展,不可否认这在欧洲也是非常具有竞争力的。

第五种:地产投资市场

葡萄牙政府于2012年9月,推出了外国人购买50万欧元以上房产即可获取黄金居留的移民政策,以此吸引了包括中国在内的众多海外投资者,由此葡萄牙的住宅市场节节攀升。目前葡萄牙的地产投资市场分为对商业和写字楼感兴趣的国际机构投资者;还有就是对工业地产和商铺更感兴趣的葡萄牙国内投资者。但无论是工业地产或是如写字楼和购物中心那种的商业地产,均可能有较好的投资回报。根据最新数据显示,过去的这段时间,50家国际投资者直接或间接投资葡地产市场,地产投资基金项下管理的资产达123亿欧元。其中德国占26%、英国占21%、荷兰占16%、美国占13%、法国占8%。

根据欧洲央行提供的资料,目前的发展趋势尽管北美和欧洲多数国家的房地产业陷入萧条,但是葡萄牙的房产价格却是极少数在出现回升的国家之一。

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