随着葡萄牙基金移民的越发火热，很多申请者似乎忘记了买房移民的存在。事实上，基金移民和买房移民是截然不同的概念，对于资金储备比较充足的申请者而言，买房移民也不失为一种很好的选择。毕竟，通过买房方式拿到葡萄牙居留许可，不仅可以拿到身份，还能享受到房产的可观增值。澳臻移民将简要介绍当前葡萄牙房产市场，以及价格的变化。
1、2019年房产市场表现相当乐观
葡萄牙的房地产价格在2019年上涨了7.82%，高于2018年的5.39%，2017年的3.03%，2016年的3.85%和2015年的4.06%。事实上，这是十多年来的最高增幅。2019年第四季度房价环比增长1.94%。
需求稳定，供应激增。根据国家统计局的数据，在2019年的前三个季度，葡萄牙的住宅销售总数与去年同期几乎持平，为132,246套。然而，同期交易额同比增长4.3%至186.5亿欧元（202.3亿美元）。根据INE数据，在2019年期间，葡萄牙的许可住宅许可证数量比去年同期增长了17%以上，达到23,737套，而2018年则增长了约40%。
根据国家统计局的数据，葡萄牙去年的经济温和增长了2%，超过了国际货币基金组织和经合组织等国际组织的估计，但仍低于上一年的2.4%。
2、新一年葡萄牙房产市场开门红
在低利率推动下，以及需求激增的情况下，葡萄牙的住房价格继续强劲上涨。葡萄牙的房地产价格在2019年第四季度同比增长14.09%，第三季度为15.21%，第二季度为14.45%，第一季度为14.21%之后，到2020年第一季度上涨了16.37%。2020年第一季度房价环比增长4.98%。在过去十年中，葡萄牙所有地区的房价均出现了大幅下跌。尽管2009年有所回升，但房价在2010年最后一个季度又开始回落。在连续13个季度同比下降之后，2014年第四季度才开始回升。
尽管需求强劲，但住宅建设活动目前正在下降。根据国家统计局的数据，在2020年第一季度，葡萄牙的许可居住许可证数量比去年同期下降6.1%，至5,864套，此前2019年和2018年分别增长了18.4%和43.5%。
不过，相关数据还预测，葡萄牙仍将是该地区最热门的房地产市场之一，预计今年房价将上涨5%。就租金收益率方面：里斯本的收益率很高，约为5.45%，里斯本的公寓每平方米价格约为3,830欧元。
3、疫情对葡萄牙房价影响很小
尽管受到疫情的影响，但是葡萄牙的住房价格继续强劲上涨。截至2020年第二季度，葡萄牙的房地产价格年内上涨了8.12%，略低于上年的10.09%的增长。从季度来看，2020年第二季度房价小幅下跌了0.3%。
但是，今年的建筑活动有所减弱，这主要是由于疫情影响。根据国家统计局的数据，在2020年上半年，葡萄牙的许可居住许可证数量同比下降4.1%至11,259个单位。根据国家统计局（INE）的数据，葡萄牙经济在2020年第二季度萎缩了13.9%，差于上一季度的3.8%收缩率和有史以来最大的季度收缩率。与去年同期相比，第二季度经济暴跌16.5%。
总的来看，疫情虽然对葡萄牙房产价格和市场有所了解，但是总的来看，影响并不会很深远，而且持续的时间也不会很长。对于资金充足的移民申请者而言，买房仍然是非常合适的拿身份方式。