葡萄牙买房移民失宠了?真实房价增长情况你想不到!

发布时间:2020.09.21 来源: 浏览:129

随着葡萄牙基金移民的越发火热,很多申请者似乎忘记了买房移民的存在。事实上,基金移民和买房移民是截然不同的概念,对于资金储备比较充足的申请者而言,买房移民也不失为一种很好的选择。毕竟,通过买房方式拿到葡萄牙居留许可,不仅可以拿到身份,还能享受到房产的可观增值。澳臻移民将简要介绍当前葡萄牙房产市场,以及价格的变化。

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1、2019年房产市场表现相当乐观

葡萄牙的房地产价格在2019年上涨了7.82%,高于2018年的5.39%,2017年的3.03%,2016年的3.85%和2015年的4.06%。事实上,这是十多年来的最高增幅。2019年第四季度房价环比增长1.94%。

需求稳定,供应激增。根据国家统计局的数据,在2019年的前三个季度,葡萄牙的住宅销售总数与去年同期几乎持平,为132,246套。然而,同期交易额同比增长4.3%至186.5亿欧元(202.3亿美元)。根据INE数据,在2019年期间,葡萄牙的许可住宅许可证数量比去年同期增长了17%以上,达到23,737套,而2018年则增长了约40%。

根据国家统计局的数据,葡萄牙去年的经济温和增长了2%,超过了国际货币基金组织和经合组织等国际组织的估计,但仍低于上一年的2.4%。

2、新一年葡萄牙房产市场开门红

在低利率推动下,以及需求激增的情况下,葡萄牙的住房价格继续强劲上涨。葡萄牙的房地产价格在2019年第四季度同比增长14.09%,第三季度为15.21%,第二季度为14.45%,第一季度为14.21%之后,到2020年第一季度上涨了16.37%。2020年第一季度房价环比增长4.98%。在过去十年中,葡萄牙所有地区的房价均出现了大幅下跌。尽管2009年有所回升,但房价在2010年最后一个季度又开始回落。在连续13个季度同比下降之后,2014年第四季度才开始回升。

尽管需求强劲,但住宅建设活动目前正在下降。根据国家统计局的数据,在2020年第一季度,葡萄牙的许可居住许可证数量比去年同期下降6.1%,至5,864套,此前2019年和2018年分别增长了18.4%和43.5%。

不过,相关数据还预测,葡萄牙仍将是该地区最热门的房地产市场之一,预计今年房价将上涨5%。就租金收益率方面:里斯本的收益率很高,约为5.45%,里斯本的公寓每平方米价格约为3,830欧元。

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3、疫情对葡萄牙房价影响很小

尽管受到疫情的影响,但是葡萄牙的住房价格继续强劲上涨。截至2020年第二季度,葡萄牙的房地产价格年内上涨了8.12%,略低于上年的10.09%的增长。从季度来看,2020年第二季度房价小幅下跌了0.3%。

但是,今年的建筑活动有所减弱,这主要是由于疫情影响。根据国家统计局的数据,在2020年上半年,葡萄牙的许可居住许可证数量同比下降4.1%至11,259个单位。根据国家统计局(INE)的数据,葡萄牙经济在2020年第二季度萎缩了13.9%,差于上一季度的3.8%收缩率和有史以来最大的季度收缩率。与去年同期相比,第二季度经济暴跌16.5%。

总的来看,疫情虽然对葡萄牙房产价格和市场有所了解,但是总的来看,影响并不会很深远,而且持续的时间也不会很长。对于资金充足的移民申请者而言,买房仍然是非常合适的拿身份方式。