葡萄牙是数百万外籍人士的家园，因为全年阳光明媚的气候、深厚的文化和高质量的生活，在葡萄牙买房生活、度假成为了很多人的人生梦想。这个欧洲国家是房主人数最多的国家之一，约有75%的人口拥有自己的房屋。尽管在2008年经济危机期间，葡萄牙房地产市场受到重创。但今天，在葡萄牙购买房产不仅会为您提供房屋，还是一项合理的投资，全国各地的房地产市场价值一直在增长。如果您有资格申请葡萄牙黄金签证，购买房屋甚至可能使您获得永久居留权甚至公民身份！接下来澳臻移民的专家就为大家详细介绍葡萄牙买房移民攻略，都是干货一定要看！
一、作为外国人在葡萄牙购买房产有多容易
作为外国人在葡萄牙购买房产非常简单。该国对希望在葡萄牙买房的外国人没有任何限制。您无需填写任何额外的文书工作或满足任何标准即可购买房屋。您只需要一个增值税识别号，在葡萄牙称为número de identificação fiscal（NIF）或número de contribuinte。任何人都可以通过开设葡萄牙银行账户或通过该国的税务局获得此服务。
二、葡萄牙的房地产市场是什么样的
葡萄牙的房地产市场持续增长，但在COVID期间略有下降。2022年，葡萄牙的房地产价格上涨了6.32%，中位数价格为每平方米1，144欧元。这是一个很高的增长，但仍然比前一年有所下降，前一年增长了11.16%。然而，在COVID之后，预计价格将进一步上涨并重回正轨。2022年的增长也因地区而异。一起来看看：
里斯本大都会区：上涨5.83%，中位数价格为每平方米1，507欧元
葡萄牙北部：上涨6.54%，中位数价格为每平方米994欧元
葡萄牙中部：上涨3.87%，中位数价格为每平方米833欧元
阿连特茹：上涨2.84%，中位数价格为每平方米833欧元
阿尔加维：上涨7.28%，中位数价格为每平方米1，562欧元
亚速尔群岛：上涨3.41%，中位数价格为每平方米940欧元
马德拉岛：上涨2.55%，中位数价格为每平方米1，168欧元
三、葡萄牙买房大概要多少钱
如果您在葡萄牙的低密度地区购买房地产，最低消费额为400，000欧元，而在高密度地区为500，000欧元。您还可以在城市改造区购买超过30年的房地产，并以至少350，000欧元的价格进行翻新。您不需要购买一个房产，您可以购买多个房产。只要确保满足最低金额。您还可以将您的投资与其他申请人结合起来。例如，如果您与朋友一起购买100万欧元的房屋，你们都可以申请葡萄牙黄金签证，因为你们每个人都至少花费了50万欧元。
如果您决定不出租该物业，则无需为此支付任何税款。但是，如果是这样，您的房地产收入将按28%的统一税率征税。
自2022年1月起，您不能在里斯本、波尔图和沿海城镇购买房地产。现在只有亚速尔群岛和马德拉群岛以及内陆地区的房产才有资格获得葡萄牙黄金签证，因为这些地区是低密度地区。虽然波尔图和里斯本是最常见的购买房产的地方，但布拉加等其他地区也是很好的投资。
另外，请记住，如果您想获得葡萄牙黄金签证的资格，您就不能从葡萄牙银行获得抵押贷款来投资房地产。
以上就是澳臻移民的专家为大家汇总的关于“葡萄牙买房移民攻略2022”的内容了，总的来说，葡萄牙买房也没买政策对于申请人的要求并不高。申请人可以根据自身的实际情况选择合适的房产，并递交申请，从而顺利在葡萄牙买房定居，拿到葡萄牙身份！