当欧洲一些老牌国家的房产市场在表现负增长的疲软之势时候，葡萄牙的房价却是稳步上涨。葡萄牙房产价格在2013年至2018年间上涨近40％，而此时的欧盟平均房价增幅却是低于20％，可见葡萄牙的房价涨幅是欧盟的两倍之多。
一、2019年的葡萄牙房价
葡萄牙国家统计局发布了2019年第二季度房价指数，第二季度的房价同比上涨10.1％，涨幅比上一季度的9.2％增加了0.9％。葡萄牙房屋交易登记数据显示，6107笔是新建住房交易，其中二手房交易额接近50亿欧元，房屋交易总额达61亿欧元。
二、波尔图和里斯本房产市场
能让葡萄牙房价持续继续火爆的原因不仅有本地的刚需，更有海外投资的助力，造成了当地房子供不应求的趋势。
1、北部最大城市：波尔图
波尔图的房地产市场增值空间是巨大的，投资人在波尔图的房产市场中，最主要的目标就是酒店和住宅物业。由于波尔图旅游业的蓬勃，以及日渐增多的国际留学生的住宅需求。许多建筑被重建后用作Airbnb住宿，以及当地72,000名学生的租房。虽然波尔图的房价尚未达到很高的水平，但是随着波尔图及北部地区教育的发展、竞争力的提高、高科技创新产业的协助以及税收的减少，势必会吸引越来越多的外商投资，未来这里的房产增长势头显而易见，前景一片广阔。
2、首都第一城市：里斯本
首都里斯本的房价向来是很高的，一度在2018年的增长率位列欧洲前列。其中房价增幅尤其大的几个地区分别为里斯本北的Odivelas、西南河景区的Oeiras和以西的著名海滩区Cascais，甚至有出现新建项目在完工之前就被抢先订购一空的现象。作为一个欧洲的首都城市竟然发生房屋供不应求的现象，原因就在于相比其他欧洲首都城市更为低廉的房价。这种情况的结果就是使得房租攀升，里斯本区的公寓收益率在4.5％至6.7％之间，里斯本公寓的租金收益率在5.4％至6.2％之间，非常良好的发展。
三、葡萄牙短租市场
葡萄牙的旅游业众所周知极为发达，与西班牙构成的“葡西线”成为许多欧洲旅游人的首选，发展度迅猛，直接带动了酒店业和短租市场的发展。就拿2018年网上住宿预订平台Airbnb的数据举例，2018年airbnb上预订最热门的城市之中就有里斯本的一席之地，甚至远超中东和非洲的游客数量三倍之多。
葡萄牙大城市的房屋租赁价格一直保持着连续上涨的趋势，近一年里的短租住宿价格保持着近30％的增长，出租回报率已高达5.45％，远远甩开欧洲其他城市。其中短租房源最多的地区是首都里斯本，像Chiado，Bairro Alto，Santa Maria Maior旅游中心区有15.1％的房源都用于旅游短租。按照Airbnb上的数据来看，当地有22％的房源都是用于出租，所以不会有租不出去房子的可能。
葡萄牙的房地产市场还未饱和状态，投资葡萄牙房地产都会为投资人带来长期稳健的收益，未来呈现出更多令人瞩目的大发展。