葡萄牙房产投资潜力增大,买房移民正当时!

发布时间:2020.01.13 来源: 浏览:54

当欧洲一些老牌国家的房产市场在表现负增长的疲软之势时候,葡萄牙的房价却是稳步上涨。葡萄牙房产价格在2013年至2018年间上涨近40%,而此时的欧盟平均房价增幅却是低于20%,可见葡萄牙的房价涨幅是欧盟的两倍之多。

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一、2019年的葡萄牙房价

葡萄牙国家统计局发布了2019年第二季度房价指数,第二季度的房价同比上涨10.1%,涨幅比上一季度的9.2%增加了0.9%。葡萄牙房屋交易登记数据显示,6107笔是新建住房交易,其中二手房交易额接近50亿欧元,房屋交易总额达61亿欧元。

二、波尔图和里斯本房产市场

能让葡萄牙房价持续继续火爆的原因不仅有本地的刚需,更有海外投资的助力,造成了当地房子供不应求的趋势。

1、北部最大城市:波尔图

波尔图的房地产市场增值空间是巨大的,投资人在波尔图的房产市场中,最主要的目标就是酒店和住宅物业。由于波尔图旅游业的蓬勃,以及日渐增多的国际留学生的住宅需求。许多建筑被重建后用作Airbnb住宿,以及当地72,000名学生的租房。虽然波尔图的房价尚未达到很高的水平,但是随着波尔图及北部地区教育的发展、竞争力的提高、高科技创新产业的协助以及税收的减少,势必会吸引越来越多的外商投资,未来这里的房产增长势头显而易见,前景一片广阔。

2、首都第一城市:里斯本

首都里斯本的房价向来是很高的,一度在2018年的增长率位列欧洲前列。其中房价增幅尤其大的几个地区分别为里斯本北的Odivelas、西南河景区的Oeiras和以西的著名海滩区Cascais,甚至有出现新建项目在完工之前就被抢先订购一空的现象。作为一个欧洲的首都城市竟然发生房屋供不应求的现象,原因就在于相比其他欧洲首都城市更为低廉的房价。这种情况的结果就是使得房租攀升,里斯本区的公寓收益率在4.5%至6.7%之间,里斯本公寓的租金收益率在5.4%至6.2%之间,非常良好的发展。

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三、葡萄牙短租市场

葡萄牙的旅游业众所周知极为发达,与西班牙构成的“葡西线”成为许多欧洲旅游人的首选,发展度迅猛,直接带动了酒店业和短租市场的发展。就拿2018年网上住宿预订平台Airbnb的数据举例,2018年airbnb上预订最热门的城市之中就有里斯本的一席之地,甚至远超中东和非洲的游客数量三倍之多。

葡萄牙大城市的房屋租赁价格一直保持着连续上涨的趋势,近一年里的短租住宿价格保持着近30%的增长,出租回报率已高达5.45%,远远甩开欧洲其他城市。其中短租房源最多的地区是首都里斯本,像Chiado,Bairro Alto,Santa Maria Maior旅游中心区有15.1%的房源都用于旅游短租。按照Airbnb上的数据来看,当地有22%的房源都是用于出租,所以不会有租不出去房子的可能。

葡萄牙的房地产市场还未饱和状态,投资葡萄牙房地产都会为投资人带来长期稳健的收益,未来呈现出更多令人瞩目的大发展。

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