欧洲房产投资市场一直是移民界的香馍馍，尤其是欧盟成员国第一个开放如此宽松的移民政策的国家，葡萄牙置业移民无疑是最受中国投资者欢迎的投资入籍项目。如果抛开买房获得身份这个最大的福利，葡萄牙房产比之中国房产有何区别呢？
1、国家政策
首先葡萄牙买房移民是有明确法案支持的，法案名称叫做《葡萄牙黄金居留法案》。是葡萄牙政府在欧洲经济危机之后，为了刺激经济发展，强势推出的黄金居留政策。但是因为过于火爆，据悉葡萄牙政府已通过议案，黄金居留卡将被限定在内陆地区，里斯本和波尔图黄金居留计划正式结束！
中国当前实行的则是限制购房的紧缩政策，甚至银行放出的买房贷款利率极高，抑制了刚需买房者的需求，导致楼市整体利益链受损，呈现萎缩状态。
2、投资回报
根据欧洲央行提供的资料，北美和欧洲多数国家的房地产业尽管陷入萧条，但是葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。而且目前葡萄牙房产走势处于低位，接近于抄底时期。此时进入，仅年出租率的回报就在5%-7%之间。
但中国房产市场黄金炒楼时期已经过去，当前的房产市场不再是高速增长的，除去一线城市的房价和出租率居高不下，其实已趋于限制，略显低迷，所以投资回报有限。
3、房屋产权
葡萄牙购置的房屋是永久产权的，只是公寓与别墅的产权是有区分的。别墅的话，房子和所在土地均属于购房者，享有世代传承及改建的权利。公寓的话，业主并不拥有全部建筑物，公共部分更改需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。
中国房屋则是70年的产权使用期。
4、使用面积
葡萄牙的房屋，室内使用面积的钱支付后，阳台和车库的面积无需再额外付款，都属于赠送的。不像国内房产占地面积和使用面积有很大差异，买房是按照大头占地面积多少付款的。所以同等价格的房子葡萄牙要大的多。
5、房价透明
葡萄牙房价都是明码标价的，签合同的时候有海外律师在场公证，直接和房地产商签订购房合同。此外，合同上面还会清楚标明需要交纳的税费明细。而中国的开发商和地产商之间有价格差距，竞价模糊，还存在讨价还价利益差极大。会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。
6、附带福利
葡萄牙置业的优势众所周知，投资者不仅能够一家三代获得欧盟身份，子女可入读当地学校享受先进的教育资源和条件，和当地学生的学费一样低廉。而且葡萄牙的护照含金量非常高，还能在欧洲自由畅行。
此外，葡萄牙向来是旅游大国，旅游极为发达，拉动了楼市需求。可见未来的葡萄牙房地产市场有着明显的升值空间。当国内楼市增长时期已过，未来房价增长空间非常有限。所以如果资产过盈的人士，不妨考虑投资葡萄牙房产吧！