华人热衷葡萄牙置业移民,葡萄牙房产和中国房产有何区别?

发布时间:2020.03.04 来源: 浏览:668

欧洲房产投资市场一直是移民界的香馍馍,尤其是欧盟成员国第一个开放如此宽松的移民政策的国家,葡萄牙置业移民无疑是最受中国投资者欢迎的投资入籍项目。如果抛开买房获得身份这个最大的福利,葡萄牙房产比之中国房产有何区别呢?

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1、国家政策

首先葡萄牙买房移民是有明确法案支持的,法案名称叫做《葡萄牙黄金居留法案》。是葡萄牙政府在欧洲经济危机之后,为了刺激经济发展,强势推出的黄金居留政策。但是因为过于火爆,据悉葡萄牙政府已通过议案,黄金居留卡将被限定在内陆地区,里斯本和波尔图黄金居留计划正式结束!

中国当前实行的则是限制购房的紧缩政策,甚至银行放出的买房贷款利率极高,抑制了刚需买房者的需求,导致楼市整体利益链受损,呈现萎缩状态。

2、投资回报

根据欧洲央行提供的资料,北美和欧洲多数国家的房地产业尽管陷入萧条,但是葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。而且目前葡萄牙房产走势处于低位,接近于抄底时期。此时进入,仅年出租率的回报就在5%-7%之间。

但中国房产市场黄金炒楼时期已经过去,当前的房产市场不再是高速增长的,除去一线城市的房价和出租率居高不下,其实已趋于限制,略显低迷,所以投资回报有限。

3、房屋产权

葡萄牙购置的房屋是永久产权的,只是公寓与别墅的产权是有区分的。别墅的话,房子和所在土地均属于购房者,享有世代传承及改建的权利。公寓的话,业主并不拥有全部建筑物,公共部分更改需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。

中国房屋则是70年的产权使用期。

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4、使用面积

葡萄牙的房屋,室内使用面积的钱支付后,阳台和车库的面积无需再额外付款,都属于赠送的。不像国内房产占地面积和使用面积有很大差异,买房是按照大头占地面积多少付款的。所以同等价格的房子葡萄牙要大的多。

5、房价透明

葡萄牙房价都是明码标价的,签合同的时候有海外律师在场公证,直接和房地产商签订购房合同。此外,合同上面还会清楚标明需要交纳的税费明细。而中国的开发商和地产商之间有价格差距,竞价模糊,还存在讨价还价利益差极大。会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。

6、附带福利

葡萄牙置业的优势众所周知,投资者不仅能够一家三代获得欧盟身份,子女可入读当地学校享受先进的教育资源和条件,和当地学生的学费一样低廉。而且葡萄牙的护照含金量非常高,还能在欧洲自由畅行。

此外,葡萄牙向来是旅游大国,旅游极为发达,拉动了楼市需求。可见未来的葡萄牙房地产市场有着明显的升值空间。当国内楼市增长时期已过,未来房价增长空间非常有限。所以如果资产过盈的人士,不妨考虑投资葡萄牙房产吧!