葡萄牙黄金签证要变政的消息早已不是什么新闻了，而且很可能在一年内就会具体的实施。新政最大的变化在于，将里斯本，波尔图等地区排除出黄金签证的范围，在上述地区买房将不能获得黄金签证，也就是所谓的居留签证。那么，对于未来的申请者而言，买房区域还有哪些可以选择呢？澳臻移民将就相关问题进行详细的介绍。
1、葡萄牙国内房产市场如何？
权威统计数据显示，2019年，非常驻居民在葡萄牙购买房地产数量占总销售数量的7.7%，占总交易额的11.5%。于2018年相比，非常驻居民购买的房产数量增长了19.2%，交易额增长了22.6%。其中法国人是购买葡萄牙房产最多的外籍投资者，占总数的20%，其次是英国人，占16.2%。此外，随着葡萄牙黄金签证近年来持续火热，包括中国在内的众多国家购置了大量的房产，直接推动了包括里斯本，波尔图等地区房产价格的快速上涨。尤其是里斯本地区，热门地区房产价格非常高，很多地方可谓是一房难求。
实际上，从2012年开始，也就是黄金签证政策推出以来，葡萄牙房产的海外买家就一直在增多，除了传统的来自法国，英国等投资者之外，来自中国，巴西，瑞士的买家也不断增多。
2、热门房产地区有哪些？
统计数据显示，超过四分之三的海外买家倾向于在诸如阿尔加维，自己里斯本大都会区购置房产，购房比例分别为42.8%以及35%。此外，里斯本地区房产交易量最高，平均价格达到28万欧元年左右。这些多数都是纯投资者，至于买房移民申请者，绝大多数房产价格超过60万欧元。
3、葡萄牙这个国家有哪些优势？
对于买房移民葡萄牙的申请者而言，除了身份优势，房产投资收益之外，这个国家在很多方面依旧有着巨大的吸引力，比如：
1）稳定的投资
葡萄牙旅游业发展非常好，一直都有稳定人口流入，房产不愁租，年出租回报率较高。随着其经济复苏的带来的连动效应，房产投资升值空间较大且长期稳定。
2）生活成本低
作为欧洲的菜篮子，葡萄牙盛产果蔬、海鲜、葡萄酒等，价格都不贵，而且质量上乘。此外，生活在葡萄牙，生活很多方面的成本都是比较低的。
3）气候舒适
葡萄牙空气质量极佳，气候舒适，而且基本都是晴天，这样的气候不仅对海外移民有巨大的吸引力，而且很多北欧国家的人都喜欢在退休之后去葡萄牙定居生活。
4）身份优势
葡萄牙是欧盟，申根国家，持有葡萄牙的居留签证，千万任何欧盟国家都比较容易，无需繁杂的签证程序。如果能拿到葡萄牙护照的话，身份优势则增加明显。
可以预计，即使葡萄牙移民政策发生变动，其黄金签证的吸引力仍然会很强。而且，即使里斯本和波尔图被排除范围，这些传统的热门房产投资区域依旧会吸引大量的海外投资者。