葡萄牙买房移民难吗,购房需要注意的地方有哪些?

发布时间:2020.03.26 来源: 浏览:65

虽然葡萄移民买房移民政策有变动的可能,但是最新的消息也显示,新政最早实施的时间也要2020年年底,或者2021年年初。对于有移民想法的申请者而言,或者有买房投资的买家而言,当前仍然是买房的最佳时机。尤其是在热门地区,诸如里斯本,波尔图,阿尔加维等地方房产投资潜力旺盛,投资收益可观的背景下。不过,不论是办理买房移民,还是单纯的买房投注,买房过程中需要注意的文件种类有哪些,分别起到什么作用呢?澳臻移民将就相关问题进行详细的介绍。

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1、POA授权

通俗来说,此项授权就是授权律师去协助代理、代领和签订各种必要文件的权利。其中也包括律师代表授权人支付房产交易税IMT和所涉及的房产印花税、其他费用、法律规定的税收等。其实不仅是葡萄牙,包括欧美等国家,房产交易过程中律师的作用是非常大的,对整个交易流程的监管是十分有必要的,保证每个过程的科学,安全,免除买家的后顾之忧。尤其对于国外申请者而言,因此很多事情是根本做不到面面具备的,所以律师的作用就显得尤为重要。

2、诺成合同

诺成合同就是我们所说的购房合同。其中会涉及到所购房产的基本信息,包括面积、房产价格、付款日期、过户地契日期等,以及和开发商达成的其他协议。所购房产的不同,合同后面附上的附件也不尽相同,但税务证,土地注册证明,能源证明和购房信息表是必不可少的。对于合同法有所了解的人而言,知道合同分为诺成合同,以及实践合同,对于房产交易合同而言,就是主要的诺成合同。

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3、诚信声明

该文件是声明投资人满足通过在葡萄牙进行投资活动,获得该国的居住许可及延续居住许可的所有必要条件。即在葡萄牙购置房产总价值不低于50万欧元,投资持续时间至少达到5年要求。虽然名为诚信声明,但是也是有很强的法律效力的,如果申请者不遵守相关的约定,那么则不排除身份被取消的可能性。

4、法律服务聘定协议

这是一份投资人和律师事务所签订的文件。委托律师准备买卖合同和授权委托书,向税务机构提交房产交易税和印花税等结算申请。此外,相关协议还包括律师费收费明细,保密条款以及适用法律管辖权

此外,买家或者申请者还需要签署和税务有关的事项。国外的房子,涉及到房产的相关税费还是非常多的,任何形式的偷税漏税都是严重的违法行为。此外,国外相关税费的计算稍微有些复杂,因此包括律师,税务师在内的专业人士参与是十分有必要的。可以看出,在葡萄牙买房不是一件看着那么简单的事情,因此个人直接去买房是十分不建议的,最好找专业的机构,相关问题都有人协助处理,省去了很多自己要独立面对的麻烦事情。

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