虽然葡萄移民买房移民政策有变动的可能，但是最新的消息也显示，新政最早实施的时间也要2020年年底，或者2021年年初。对于有移民想法的申请者而言，或者有买房投资的买家而言，当前仍然是买房的最佳时机。尤其是在热门地区，诸如里斯本，波尔图，阿尔加维等地方房产投资潜力旺盛，投资收益可观的背景下。不过，不论是办理买房移民，还是单纯的买房投注，买房过程中需要注意的文件种类有哪些，分别起到什么作用呢？澳臻移民将就相关问题进行详细的介绍。
1、POA授权
通俗来说，此项授权就是授权律师去协助代理、代领和签订各种必要文件的权利。其中也包括律师代表授权人支付房产交易税IMT和所涉及的房产印花税、其他费用、法律规定的税收等。其实不仅是葡萄牙，包括欧美等国家，房产交易过程中律师的作用是非常大的，对整个交易流程的监管是十分有必要的，保证每个过程的科学，安全，免除买家的后顾之忧。尤其对于国外申请者而言，因此很多事情是根本做不到面面具备的，所以律师的作用就显得尤为重要。
2、诺成合同
诺成合同就是我们所说的购房合同。其中会涉及到所购房产的基本信息，包括面积、房产价格、付款日期、过户地契日期等，以及和开发商达成的其他协议。所购房产的不同，合同后面附上的附件也不尽相同，但税务证，土地注册证明，能源证明和购房信息表是必不可少的。对于合同法有所了解的人而言，知道合同分为诺成合同，以及实践合同，对于房产交易合同而言，就是主要的诺成合同。
3、诚信声明
该文件是声明投资人满足通过在葡萄牙进行投资活动，获得该国的居住许可及延续居住许可的所有必要条件。即在葡萄牙购置房产总价值不低于50万欧元，投资持续时间至少达到5年要求。虽然名为诚信声明，但是也是有很强的法律效力的，如果申请者不遵守相关的约定，那么则不排除身份被取消的可能性。
4、法律服务聘定协议
这是一份投资人和律师事务所签订的文件。委托律师准备买卖合同和授权委托书，向税务机构提交房产交易税和印花税等结算申请。此外，相关协议还包括律师费收费明细，保密条款以及适用法律管辖权
此外，买家或者申请者还需要签署和税务有关的事项。国外的房子，涉及到房产的相关税费还是非常多的，任何形式的偷税漏税都是严重的违法行为。此外，国外相关税费的计算稍微有些复杂，因此包括律师，税务师在内的专业人士参与是十分有必要的。可以看出，在葡萄牙买房不是一件看着那么简单的事情，因此个人直接去买房是十分不建议的，最好找专业的机构，相关问题都有人协助处理，省去了很多自己要独立面对的麻烦事情。