葡萄牙购房移民全攻略详细到让你咋舌!

发布时间:2022.12.16 来源: 浏览:223

自从葡萄牙推出买房移民的政策以来,越来越多的华人选择在葡萄牙买房,当然这也并不奇怪,因为葡萄牙拥有充满活力,向上和稳定的房地产市场,使其成为最佳的投资战略点之一。然而,在葡萄牙购买房地产可能会遇到一些你意想不到的困难,尤其是当你完全不了解葡萄牙这个国家时,诸如房地产研究,法律和会计问题,费用和税收,房屋谈判和管理等过程是需要所有护理的过程等。如果您正在考虑在葡萄牙买房,接下来澳臻移民为你整理的这篇葡萄牙购房移民全攻略详细到让你咋舌!

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1:制定策略

葡萄牙的房屋价格千差万别,因此您会意识到,用同样的钱就可以购买大房子或小公寓,因为这完全取决于位置。所以专注于你真正能够买房的地方,如果你是未登录葡萄牙的申请者,建议这方面你咨询我们澳臻移民的专业顾问,我们可以帮你搜索周围环境,与邻居交谈,并在互联网上搜索参考资料。如果您拥有汽车,请注意公共交通的便利性以及主要访问路线也是很好的。还要研究是否有商店,医院和学校,或者该地区是否有休闲选择和公园。

关于房产,评估诸如大小,房间和浴室的数量以及是否有阳台或花园作为差异等要点。另一个重要的一点是该物业是新的还是旧的,以及它是否准备好居住或需要翻新。查看详细信息,例如阳光照射和是否有噪音源(例如靠近铁路线),以及酒店的能源效率(对于冬季节省暖气非常重要)。葡萄牙拥有房地产能效认证。此外,为物业进行维护成本预测,并查看隐私和安全等方面。

2:寻找顾问

如果您是华人,在葡萄牙买房时可能会感到迷茫。该国的市场状况与国内买房的现实大不相同。因此,我们建议您寻找我们澳臻移民可靠的顾问或房地产经纪人,他们可以在葡萄牙购买房屋时为您提供指导并清楚地帮助您。

重要的是要知道该房产是否是常规的,以及您重视的物品是否也在葡萄牙有价值,例如,这在谈判中至关重要。如果您想联系顾问或房地产经纪人,并在购买房屋时获得支持,请拿起手机立即与我们联系。

3:聘请律师

在葡萄牙买房的过程可能需要数周时间,而且并非没有法律风险,因此我们建议聘请独立律师进行法律分析。律师可以帮助您评估风险,索取文件,进行独立检查,就合同和条款的充分性提供建议,评估交易对手的声誉并确定付款的充分性。通过律师代理不仅可以让您安心地进行谈判,还可以避免通过代理代理进行简单订阅的额外旅行的常见问题。

4:亲自参观房产

如果您不在葡萄牙,在您旅行之前(至少3周前),我们澳臻移民的顾问会向您发送有关您策略范围内的房屋的建议。不久之后,将您感兴趣的房产清单发回给负责接待您的顾问,此外,列出您最喜欢的房产,以便他先安排访问。

最后,请顾问安排访问。您可能需要至少一周的时间才能进行访问(取决于选择的房产数量)。因此,请根据业主和顾问的议程进行组织。

5:银行开户

如果您还没有税号(NIF)、支票账户和资金提案,请利用这次访问来安排所有这些。在葡萄牙开设银行账户很简单,向非居民融资非常普遍。竞争非常激烈,所以找出谁为您的案件提供最佳条件。理想情况下,您的顾问也会继续这部分,并且已经为您带来了一些选择。

6:预订房产

在葡萄牙,业主通常会要求使用基本交易数据签署预订。在某些情况下,您可能需要支付象征性的首付款或发放安全支票。

7:检查所有文档

现在是最复杂的部分。想在葡萄牙购买一对夫妇的人应该在他们的顾问和律师的帮助下,检查财产在物理空间方面的所有规律性,卖方声明、证书和其他文件的真实性。有许多财产存在文件问题或与诉讼有关的情况,例如家庭财产部分或库存。

有必要仔细检查:

如果卖方是财产的合法所有者。

如果另一自然人或法人没有优先权。

如果财产不与任何其他人绑定或有其他合同。

如果业主有任何债务(税收、公寓等)

所有许可证和证书是否都符合要求。

每个财产都有很多特点,每个案例都是一个案例,因此依靠我们澳臻移民发职业顾问的帮助和优秀律师的建议非常重要。

8:签订合同

销售承诺合同(CPCV)描述了整个财产,定义了暂停和终止条款,交货时间以及何时执行契约。此时,您必须支付房产价值的20%至30%的入场费(事先与业主协商)。

注意:根据葡萄牙法律,如果买方撤回,没有义务退还入场金额(除非合同中规定了特定条件)。

9:制作财产的公共契约和登记

在葡萄牙,法律规定,购买和出售房产的合同必须通过由律师或称为律师的专业人士认证的公共契约或私人文件签订。此时,买方和卖方必须在场。在某些情况下,信贷机构的代表也可能在场,如果是银行律师资助的财产,甚至配偶也需要签字的话。

在签署之前,律师将要求提供文件来处理交易,然后在同一天,通过行政检查支付任何剩余金额。还支付市政传输税(IMT),印花税,注册费和律师费用。通常,在签名后,您会收到房屋的钥匙,除非您同意了不同的事情(例如更改所有者的最后期限)。公开契约后,律师将安排在登记处和财政局登记。

10:决定你的未来

如果您已经成为葡萄牙房产的所有者,那么是时候考虑下一步了:

您是现在搬家还是未来几年搬家?

你安排好搬家了吗?

您购买房产是为了投资吗?

您会在短期还是长期租用您的房产?

根据您的计划,现在是时候开始一个新过程了。

以上就是澳臻移民的专家为大家汇总的关于“葡萄牙购房移民全攻略”的内容了,实际上不管是在国内还是国外买房都是有一定难度的,尤其是当你对过程没有太多了解的时候,情况可能会更复杂。不过值得开心的是,在葡萄牙买房所涉及的过程并没有太多的文书工作,且对外国财产没有任何限制。